Projects

Providing services in town and regional planning, traffic engineering, sustainable transportation planning and urban design.

The Tapestry Project

Urban Design

The Tapestry Project

North Melbourne
tapestry project landscape 02
  • 客户:

    Orb Property Partners

  • 市政府:

    墨尔本市

  • 地址:

    麦考利城市改造区

  • 联系人:

    Mathew Furness

    Email

项目简介

在北墨尔本麦考利城市改造区(Macaulay Urban Renewal Precinct)占地约1.4公顷的塔佩斯特项目(Tapestry Project)分为两阶段,横跨三个街口。

维州民事及行政仲裁庭(VCAT)为该项目发放了针对2020年12月第二阶段工程(北墨尔本阿尔弗雷德街59-101号)的有条件许可 。这个许可是对2020年初第一阶段工程即北墨尔本边界路103-109号和115-117号的补充。

第一阶段工程包括了一栋9层和一栋12层的建筑,其中一楼是零售商店,二楼是办公室和共享工作空间以及有一卧,两卧和三卧三种设计的150套公寓, 其中5%的公寓将会提供给社会住房的供应商。第一阶段两栋建筑的建筑师分别是Bayley Ward和Fender Katsalidis。

第二阶段工程有4栋建筑,其中3栋12层,1栋为6层,还有一栋由历史建筑改建名叫Farrell’s stables的建筑。第二阶段的开发综合了多种用途:包括359套公寓、一个市集和其它零售物业、多家咖啡厅餐厅和一家精品酒店,还有一个可容纳200个座位的剧院和一个在顶层的溜冰场。所有的娱乐设施和一家酒吧餐厅通过3栋建筑物顶部一道轻便的人行天桥连接起来。

两个阶段的工程都对打造高质量的公共领域作了考虑,包括在第二阶段的建筑物内设计了一个对公众开放的公园,在整个项目设计了自行车道和其它人行通道,并与附近的人行道相连。此外还有一个扩建至第一阶段和第二阶段工程所及地下范围的地下停车场。

第一阶段和第二阶段项目的场地规划、功能安排以及建筑物关系需要相互融合,还需要与麦考利城市改造区内现有和计划的外部环境相互融合。

第二阶段的建筑是由Fender Katsalidis建筑所设计,而两个阶段针对私人和公共领域的的硬性和软性景观设计都是由景观设计所Oculus设计。

右侧的第二张图片显示了第一阶段和第二阶段地块的综合平面图。 

 

项目特

本项目的提案是对之前被用于工业和仓库用途的内城区土地进行综合用途开发。 这片土地和附近区域已被定为改造区,也对维州《 2017-2050年墨尔本计划(Plan Melbourne 2017-2050)》和《墨尔本规划政策(City of Melbourne planning scheme)》具有重要的意义。

这片土地被划分为“混合用途”地块,并受《设计和开发覆盖附表63(DDO63)》的影响。DDO63混合了强制性和自由裁量的建筑形式管控,指定了具体设计、建筑形式 和公共区域的成果要求。

Ratio受规划许可申请人的委托提供了初步建议和材料,后又为第一阶段和第二阶段工程准备了VCAT规划和城市设计方面的专家证据。

项目的场地规划和公共区域要求受到很多限制,包括因为洪水水位而需要提高的地面高度,紧邻南面有另一座历史建筑,Citi link高架公路和阿普菲尔德铁路线(Upfield railway line)在内的Monee Ponds Creek走廊,还有整个地块的地面水平变化也相当大。

为了达到高质量建筑形式和公共区域成果,相关政策、设计义务和如何实践地块规划之间有着千丝万缕的联系。Ratio提出的规划和城市设计建议需要对此进行全方位了解和判断。

最终VCAT通过了Ratio的证据以及其它对修改提案有支持的证据。

特别注意的是,VCAT认为,综合多用途高密度开发得到了有力的战略政策支持,地块的布局、用途范围以及对这个复杂项目提出的各种要求都有很好的解决办法,对DDO的要求作了回应,尤其是对建筑物的体积、设计表现形式和多变的建筑轮廓都作了支持。VCAT指出,“这个计划中的开发项目有着四通八达的通道,但配以适合这个城市改造区的开发规模,大大丰富了墨尔本中央商务区为之看重的空间。”最终VCAT作出总结,这个提案为以后的居民营造了高标准的居住环境,它对外部影响不大,邻近区域也可得到相等的发展机会。

“塔佩斯特项目”是开发麦考利城市改造区的一项变革性举措,执行了维州和地方政府的长期政策。在市内的其它计划开发的项目以及北墨尔本传统居民区内打造一个行人友好型的城市架构,“塔佩斯特项目”作出了重大的贡献。

tapestry project landscape 02
tapestry project masterplan 01
tapestry project elevation