Projects

• 客户：

  Fortis开发集团

• 市政府：

  菲利普港市

• 地址：

  南墨尔本

• 联系人：

  Simon Martin

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项目简介

该开发项目是一个8层高的零售和办公楼（地下室）附带减少停车位提供。Ratio为项目团队提供了城市规划、交通和废物工程的技术建议。

项目特点

该项目地址位于南墨尔本St Kilda Road北区内的城市边缘，这是一个住宅和商业高增长地区。该地块属于商业区 (Commercial Zone)，本身的面积为592平方米，并紧邻一条东西向的巷道， 受到《设计和开发覆盖附表26（Design and Development Overlay Schedule 26）》和《特殊建筑覆盖（Special Building Overlay）》的影响。其中《特殊建筑覆盖SBO》对项目要满足墨尔本水务局减洪方面的要求提出了一系列挑战。 

该地块曾获过一个高度和建筑外形类似的住宅建筑的规划许可，因此在Ratio的建议下，我们的客户通过《第72条修正案（Section 72 Amendment）》提出修改方案。这个方法极大地加快流程并减少规划许可申请所花费的时间。修改后的建筑设计是在Ewert Leaf Architects举办的内部设计竞赛作品发展而来，被选出的获奖者与开发商合作，共同打造出大胆而不失优雅又能与周边环境相融合的建筑。该建筑充分利用了CBD的景观，打造出1900平方米的空间，包括优质商业空间、一层地下零售空间和一个有景观的大型公共屋顶露台。

设计通过直接通向旁边小巷的独立双层结构半自动停车系统，最终优化出供办公和零售使用的24个停车位，其中两个位置给“共享汽车”使用。另外设计还提供足量的自行车停放位和相应的旅途终点设施（end of trip facilities），鼓励大家使用可持续交通工具。项目旁边建设的安扎克火车站（Anzac Railway Station）将作为墨尔本地铁隧道工程当前建设的一部分，该项目也因此获益 。