Projects

Providing services in town and regional planning, traffic engineering, sustainable transportation planning and urban design.

46, 48 & 50-5 Marlborough St

Urban Design

46, 48 and 50-58 Marlborough Street, Balaclava

Balaclava
marlborough street balaclava
  • 客户:

    Housing First Limited

  • 市政府:

    City of Port Phillip

  • 地址:

    Balaclava

  • 联系人:

    Patrick Coombes

    Email

项目简

这个由Doig Architects公司设计的社会住房项目是一栋六层高的建筑,包括了单室、一居室、两居室和三居室结构的46套住宅。 该开发项目的一层为商店和包括一个城市广场以及停车场的公共场所。停车场里有供居民使用的14个地上停车位以及对外开放的39个地下停车场。

项目特

这个社会住房项目毗邻菲利普港市(City of Port Phillip)卡莱尔主要活动中心的巴拉克拉瓦火车站(Balaclava railway station),州规划部长已作出为项目发放许可的指示。多年来,菲利普港市市议会发布的战略规划文件以及规划计划都将该地块定为社区住房用途,将其划为可便捷使用公共交通服务以及进行购物、就业和社区活动的“综合用途”地块。

优先项目常务咨询委员会(Priority Projects Standing Advisory Committee ,简称PPSAC)为审批作了复核和评估。为了获得规划许可,规划部长已让VCAT协助复审市议会的决定,并将该案移交给了PPSAC。

许可申请人委托ratio准备表现城市设计方面的专家证据,并提出拟定的建筑形式,特别是考虑到该地块受到“设计及开发覆盖“(Design Development Overlay ,简称DDO)”的影响,建筑的偏好高度为四层。

 

该地块的设计除了因其的地理位置受到限制,当地政策和法规控制也给设计带来挑战。该建筑的南边连接着一个历史建筑的覆盖区,因此需要从较高层的建筑形式过渡为低层住宅开发,尤其是在该地块的西边边界,建筑形式过渡到较低层规模。

Ratio提出的证据可证明六层的提案符合DDO中的定量视线测试和视觉体积测试,定性目标也能得以实现。

根据Ratio的建议,该设计对马尔堡街(Marlborough Street)立面所用的材料、开发处和建筑立面的灵活性。马尔堡街(Marlborough Street)的沿街立面上改用了暖色调,与住宅区细腻的建筑风格相吻合。高楼层用了对比强烈的材料和表达方式,突出了在最下面两层的平台层,让高层在视觉上显得更加隐蔽。

优先项目常务咨询委员会(PPSAC)接受了这一证据,并在促成一次圆桌讨论之后向州规划部长建议颁发有条件的规划许可。

该项目除了为需要永久住所的人群提供了解需的居住家园和公共空间,也为了连接和扩张现有的城市空间而需要建一个新城市广场提供了适当的解决办法。

marlborough street balaclava